Ekonomika → Nepabeigto dzīvokļu pircēji samaksāto var atgūt tikai tiesā

Mājokļu celtniecības buma laikā priekšlīgumus slēgušie jauno dzīvokļu pircēji tagad vairs negrib vai nevar maksāt agrāko augsto cenu, tomēr iespējas panākt attīstītāja piekrišanu tās mazināšanai ir niecīgas, saka Dienas aptaujātie lietpratēji. Labākas izredzes ir tiesas ceļā piedzīt pirmo iemaksu, ja projekts nav nodots termiņā. Savukārt gadījumā, ja māja vēl nav nodota, bet attīstītājs bankrotē, pircēji ir nenodrošinātie kreditori, kuru prasības izpilda pēdējās.

Piesaka pati

Lietuvas nekustamo īpašumu lielspēlētāja Ranga IV “meita” SIA Mazā Nometņu 16 ir pirmais attīstītājs, kas pats pieteicis maksātnespēju. Tas bijušās fabrikas vietā Pārdaugavā būvēja dzīvokļu kompleksu Aurora Park Residence. Iemeslus šim solim Dienai neizdevās noskaidrot, jo Ranga IV birojā Rīgā uz telefona zvaniem neviens neatbild, arī vadītāji Lietuvā ignorē gan zvanus, gan elektroniskā pasta vēstules. Plānots, ka 15.aprīlī Zemgales priekšpilsētas tiesa lems par maksātnespējas procesa sākšanu un iecels administratoru. Šī amata pretendents Guntars Birsāns Dienai skaidro, ka iepazīstas ar uzņēmuma iesniegtajiem dokumentiem, tāpēc jautājums par pircēju iespējām ievākties jaunajos mitekļos vai saņemt atpakaļ pirmo iemaksu esot pāragrs.

Šo projektu finansē SEB banka, DnB Nord un Nordea. Projekta vadītājas DnB Nord pārstāve Teika Lapsa Dienai skaidro, ka bankas mudinājušas attīstītāju meklēt ceļu, kā pārvarēt finanšu grūtības un pārdot dzīvokļus, nevis pieteikt maksātnespēju. Tagad tas, vai pircēji nezaudēs drošības naudu, būšot atkarīgs no pušu sadarbības maksātnespējas procesā.

Parka vietā grausti

Patērētāju tiesību aizsardzības centrā (PTAC) saņemtas 17 sūdzības par Mazo Nometņu 16 no pircējiem, kuri vēlas lauzt līgumus un atgūt drošības naudu. PTAC pārstāve Sanita Gertmane Dienu informē, ka pircēji vairs nevēlas maksāt tik dārgi, bet citi nevar saņemt kredītu. Ir arī gadījumi, ka vairāku dzīvokļu potenciālais pircējs vairs negrib tos iegādāties. Daži Auroras pircēji par iemeslu lēmuma maiņai min apstākli, ka pabeigta projekta 1.kārta, bet 2. un 3.kārtā atjaunojamās fabrikas ēkas stāv apgruvušas un tukšiem logiem. Pašlaik kvartāla vides sakārtošana ir apšaubāma, tāpēc solītā parka, krastmalas un bērnu laukuma vietā blakus dzīvojamai mājai sliesies grausti.

Advokāte Līga Fjodorova no biroja Liepa, Skopiņa/Borenius Dienai teic, ka pircējs drošības naudas atmaksu nevar panākt citādi kā tikai tiesas ceļā, arī gadījumos, ja attīstītājs nokavējis ēkas nodošanas termiņu. Pat tad, ja tiesa lemj pircējam par labu, sprieduma izpildi var kavēt attīstītāja ieķīlāto īpašumu nodošana bankai. Maksātnespējas gadījumā saistības pret pircējiem ir pēdējās kreditoru rindā. PTAC gan atzinis par netaisnīgu, tātad spēkā neesošu priekšlīgumu noteikumu, ka attīstītājs var paturēt drošības naudu, ja pircējs no priekšlīguma atkāpjas vienpusēji.

Vētī pelavas

Pērn kopumā PTAC saņemtas 157 sūdzības par nekustamā īpašuma priekšlīgumu laušanu un attīstītāju saistību nepildīšanu. Nekustamo īpašumu attīstītāju asociācijas vadītājs Ilvars Metnieks teic, ka nopietnas problēmas draud attīstītājiem, kuru projektiem ir kvalitātei neatbilstīgi augstas cenas. “Krīze maina tirgu - tagad skaists būs viss racionālais un līdz sīkumiem izdevīgi izplānotais,” vērtē eksperts. “Luksusa projekti būs nevis pārmērīgi greznie un dārgiem materiāliem apdarinātie, bet tie, kas sniedz patiesas vērtības - dabas tuvumu, mieru, klusumu.” Viņš iesaka patiesi ekskluzīvo projektu pārdevējiem nogaidīt pāris gadus, līdz tirgus nostabilizējas, bet tiem, kuru projekti atbilst ekonomiskajai klasei, pazemināt cenas un pārdot.